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永慶攜手政大 推房價指數
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
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建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
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《蔚藍檔案》新活動公開！百鬼、格黑娜去旅行 導遊服「椿」實裝
《蔚藍檔案》新活動公開！百鬼、格黑娜去旅行 導遊服「椿」實裝
圖／NEXON Games
NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》日服今（24）日舉行新生活生放送消息發佈會，公開大量遊戲內外情報，其中包含新活動以及新學生。
首先 3 月 27 日起至 4 月 11 日將舉辦百鬼夜行與格黑娜的修學旅行，期間「椿」將穿上導遊服加入卡池，同期還有新學生「海香」（ウミカ），前者爲 Special 角，後者爲 Striker。
配合新角色實裝，也新增相對應的傢俱，另有「祭典營運委員會」的新社團劇情。除了新內容，過去進行過的甜點部活動「甜美的秘密與槍擊戰」將常設化。
玩法方面，則有「制約解除決戰」的 10 人隊伍新玩法公開，預計 3 月 28 日至 4 月 24 日進行。同時，新養成「能力解放」模式準備在 3 月 27 日更新後上線，此係統能讓學生的血量、攻擊力、治癒力進一步提升。
上述資訊的另一項重頭戲，不外乎是主線劇情更新。Vol. 1 對策委員會篇將新增第 3 章「夢想留下的足跡」Part 1，實裝日期定在 4 月 11 日維護之後。
至於遊戲外情報，有體育服蓮實、美優、優香公仔；
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
彌香、乃愛黏土人
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
對策委員會玩偶
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
新一彈威化餅卡包
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
渚茶具組
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
漫畫 Vol. 4
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
卡拉 OK「JOYSOUND」合作
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
改編動畫合作日本娛樂連鎖店 ROUND 1
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
《蔚藍檔案》Radio
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疑酒後自撞安全島起火！賓士「火燒車」成廢鐵 駕駛急下車逃過一劫
百鬼夜行系列周邊
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
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日本京都春之旅賞花活動（4/16-5/12）
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
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圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
JR 東海道「我推之旅」活動（4/16-5/12）
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
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房價創新高這樣變出來的？新北17最貴建案、7個有備註
示意圖／記者遊智文攝影
政策打房不斷，買氣已放緩，可是實價資料仍不斷有建案創新高。住展雜誌近日統計2月揭露的新北市預售屋、新成屋實價揭露資料，結果有資料的17個行政區中，有7區最高價建案備註「含裝潢」，或是「露臺戶」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，過去景氣不好時，有些建案爲了「護價」，會賣屋送裝潢，以保持原來單價，讓大家以爲房價沒跌，並避免已購戶退戶。
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目前房市買氣並不差，很少建案採取送裝潢方式促銷，新建案含裝潢出售，可能是樣品屋，也可能是爲了方便出售，訴求一卡皮箱就可入住，當然也可能是爲了拉高單價，爲其剩餘未售戶別，或是下一個建案鋪路。
他表示，含裝潢的新屋，一坪至少可多個5萬元，甚至更高，雖然在建備註欄中會註明，但是仍帶來「房價持續上漲」、「區域又創新高」等印象，也能拉昇區域建案平均房價。
根據住展雜誌統計今年2月揭露的新北17個行政區新建案交易資料，平均單價最高爲永和，均價一坪77萬，其次爲板橋72萬，中和、新店、新莊、三重、土城都達6字頭，泰山、林口5字頭，其他都在3、4字頭，僅金山2字頭。
由於新建案大多在交易後一個月左右才登錄，實價資料會有遞延情況，2月揭露的交易，實際交易時間多在2023年12月11日至2024年1月10日。
統計資料顯示，17個行政區最高單價建案，有7個備註「含裝潢」，或是「露臺戶」，其中新莊、中和都有建案備註露臺戶，一坪成交到82萬元，汐止、三峽最高單價分別爲63萬、61萬，也都是露臺戶。
泰山最高單價建案則是備註「含裝潢」、五股建案一坪成交54萬元也是含裝潢。
陳炳辰指出，露臺多是約定專用，不計坪數，但是仍會以室內1/3價格計價，因此單價會比同建案或區域行情高出許多，含裝建案則會比區域行情一坪高出5萬元，民衆購屋時應做修正，不宜合計爲平均價或放大解讀。
資料來源／住展雜誌
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《蔚藍檔案》新活動預告揭佳世子、亞瑠SD小人動畫 成年人一笑傾眾生
《蔚藍檔案》新活動預告揭佳世子、亞瑠SD小人動畫 成年人一笑傾眾生
燃钢之魂 小说
圖／YouTube @BlueArchive_JP
由 Nexon 開發發行的校園美少女手遊《蔚藍檔案》今（19）日公開了新活動「0068 オペラより愛をこめて！」活動預告片，一睹便利屋 68 成員們的風采！
官方在昨（18）日也公佈了佳世子禮服版的立繪，本次預告則揭露揭露佳世子與亞瑠的 SD 小人。此外，平常習慣擺出臭臉的佳世子也在片中微微一笑成爲極大亮點。
圖／X（舊稱推特）@Blue_ArchiveJP
圖／YouTube @BlueArchive_JP
圖／YouTube @BlueArchive_JP
圖／YouTube @BlueArchive_JP
預告片裡還有一位黑色剪影人，名稱寫着「kivotos outlaw」編號則是 07，身分也引起玩家熱議，相信官方不久後就會揭露其資訊。
圖／YouTube @BlueArchive_JP
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hololive合作「壽司郎」商品公開！一卡通Gura蓋被被上轉盤、尾巴抱枕夠大尾
hololive合作「壽司郎」商品公開！一卡通Gura蓋被被上轉盤、尾巴抱枕夠大尾
圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
世界最多訂閱數的 VTuber Gawr Gura 來啦！知名虛擬偶像事務所 hololive production 與臺灣壽司郎攜手合作，自 2 月 19 日（一）至 3 月 24 日（日）止，共同推出聯名周邊商品及主題店活動。首波主打壽司郎獨家聯名周邊商品，包含聯名款壓克力立牌、冷水瓶、聯名閃卡以及聯名貼紙。
圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
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圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
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壽司郎獨家聯名周邊商品活動詳情如下：
一、加價購第一彈：自 2/19 起內至全臺壽司郎店內消費滿 500 元，即可加價購 1 款壽司郎×hololive production 聯名款壓克力立牌。消費滿 1,000 元可加價購 2 個，以此類推。全臺限量 20,000 個，數量有限售完爲止。
二、加價購第二彈：自 3/6 起內至全臺壽司郎店內消費滿 500 元，即可加價購 1 款壽司郎×hololive production 聯名冷水瓶。消費滿 1,000 元可加價購 2 個，以此類推。全臺限量 12,000 個，數量有限售完爲止。
三、滿額贈第一彈：自 2 月 26 日起至全臺壽司郎店內消費消費滿 800 元，即贈送 Gawr Gura 壽司郎聯名款閃卡乙張，全臺限量各 30,000 張，數量有限送完爲止。
四、滿額贈第二彈：自 3 月 18 日至全臺壽司郎店內消費消費滿 800 元，即贈送 Gawr Gura 壽司郎聯名款貼紙乙張，全臺限量 30,000 張，數量有限送完爲止。
萬衆矚目的 Gawr Gura 即將來到西門町啦！就在 2 月 16 日晚間 7 點，將於臺北西門町屈臣氏武昌門市前廣場的大螢幕上「首播」《hololive production Gawr Gura 壽司小被被造型一卡通》短片。
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這次特別邀請到無肝者動畫的 Aku Maborosi／陸泓熹進行西門町主題店設計，另外也特別邀請曾參與製作《寶可夢》宣傳動畫「GOTCHA!」的日本動畫師林祐己繪製 Gawr Gura 壽司郎壓克力牌、米豆綠 Midori 繪製壽司郎水瓶等可愛的周邊商品。
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壽司郎×Gawr Gura 西門町主題限定店將於 2/19 在壽司郎臺北中華路店（臺北市中正區中華路一段 41 號 1 樓）登場。《hololive production Gawr Gura 壽司小被被造型一卡通》不只展示於主題限定店內，也將在全臺灣壽司郎 39 間店鋪出沒，並且不定時電視與點菜平板系統都會有 Gawr Gura 睡覺的身影出沒。
《hololive production Gawr Gura 壽司小被被造型一卡通》由重星戰略與 Be come true 共同企劃開發，並獲得 COVER Corporation 授權，攜手與一卡通聯名合作推出 Gawr Gura 四款壽司小被被造型一卡通，包括鮭魚、鮪魚、蝦蝦、玉子燒，單款售價 $1,280 元，成套四款售價 $3,960 元，自 2 月 19 日臺灣獨家於 Be come true 正式開賣，將依訂單編號或出貨通路順序依序出貨。
圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
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圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
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圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
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圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
根據官方說法，Gawr Gura 小被被造型一卡通是回轉壽司歷史上使次把票卡／公仔拿上轉盤迴轉，預計能在所有合作門市用餐的時候，都看得到鯊鯊可愛的睡姿。
圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
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圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
《hololive production Gawr Gura 尾巴抱枕》將 Gawr Gura 經典的尾巴做成了 Q 彈的絨毛抱枕（由 Lin Miu 老師原案設計），讓粉絲們在家中也能感受 Gawr Gura 的陪伴，尾巴抱枕售價 $1,680 元。自 2 月 19 日至 3 月 24 日止，期間限定預購，並將依訂單編號或通路順序依序出貨。
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壽司郎×Gawr Gura 主題店
商品詳細資訊：
hololive production Gawr Gura 壽司小被被造型一卡通
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圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
hololive production Gawr Gura 尾巴抱枕
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圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
壽司郎×Gawr Gura 聯名周邊商品加價購第一、二彈
Gawr Gura 壽司郎聯名款冷水瓶（1000ml）。 圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
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Gawr Gura 壽司郎聯名款壓克力立牌。 圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
壽司郎×Gawr Gura 聯名周邊商品滿額贈第一彈
圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
壽司郎×Gawr Gura 聯名周邊商品滿額贈第二彈
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圖／hololive production、iPASS 一卡通、Be come true
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魂學家與他們的產地…《艾爾登法環》等魂系遊戲的碎片化敘事是好點子嗎？
魂學家與他們的產地…《艾爾登法環》等魂系遊戲的碎片化敘事是好點子嗎？
圖／FromSoftware
《黑暗靈魂》、《血源詛咒》、《艾爾登法環》，FromSoftware 製作的一系列動作戰鬥遊戲被稱爲「魂系遊戲」。對玩家而言，除了遊戲難度，魂系遊戲的另一特色在於破碎的敘事：主角沒有身世，只是被丟到一個陌生且充滿敵意的世界，不管是 NPC 還是 Boss，其他角色的話語也都非常簡短，不會對世界提供具體說明，玩家必須觀察場景並閱讀各種道具說明，才能勉強把故事拼湊回來，並且推測角色身上發生了什麼事。
一些玩家對這很感興趣，他們會互相討論並且比較自己的理論，在魂系網路論壇上，這些推敲是熱門話題，甚至有「魂學」之稱。但並不是大家都好這口，許多魂系玩家享受戰鬥，並不在乎故事和劇情。最後，當然也有人認爲魂系遊戲在敘事方面只是故弄玄虛，比不上那些顯示了完整故事的遊戲。
我們該如何理解魂系這種「碎片化敘事」？碎片化敘事是好設計嗎？下面我們想聊聊這些問題。
什麼是「碎片化敘事」？
有些遊戲在敘事上很被動，NPC 對話都非常簡短，沒有特別說明性的臺詞，由旁白講古的環節也稀缺，玩家得要自動自發的思考和觀察，才能把故事拼湊回來，並且理解角色身上發生了什麼事。朱家安把這類敘事方式叫做「被動敘事」，有別於被動敘事，比較常見的「主動敘事」則有更多說明功能的對白、獨白、旁白，確認玩家能完全掌握故事。
照這區分，魂系遊戲說故事的方式也相當被動，而且比起其他被動敘事的遊戲，在敘事上更加破碎。玩家依靠手中的資料、自身的聯想甚至遊戲以外的資訊拼湊劇情，不同版本的故事出現在各種網路論壇上，而這些故事都有自身不足或主觀想法較濃厚的地方，故事創作者亦會強調不要把他們拼湊出來的故事當成正確答案，有自身的看法纔是最重要。《黑暗靈魂》的劇情研究被稱爲「魂學」，《艾爾登法環》的劇情研究則被稱爲「環學」，雖然有一定程度的「戲稱」成分，但亦間接說明上述劇情研究的複雜程度。
「環學」有很多地方可以研究。 圖／巴哈姆特@leoheart
以往採用被動敘事的遊戲，故事線索縱使分散，也很少像魂系遊戲這樣支離破碎，讓玩家難以拼湊出單一完整且不矛盾的故事。這種比被動敘事更進一步的方式，稱爲「碎片化敘事」。
有別一般玩家去了解被動敘事遊戲的方法，魚子會稱「環學」、「魂學」的研究方式是「上至天文拆包、下至地理文本」，因爲尋找《艾爾登法環》的故事線索有可能需要「觀察遊戲裡不同領域的天文現象」、「拆包遊戲數據瞭解設計師的想法」、「觀察遊戲裡的地理位置瞭解當地歷史」和「尋找文本推敲曾經發生過的事情」。
「上至天文拆包、下至地理文本」不是在說笑。 圖／巴哈姆特@leoheart
而更進一步，遊戲沒有提及、空白的地方，就會以現實的神話或歷史來做藍本，和儘可能把有牽連的部分連接起來，嘗試推敲故事脈絡。儘管推敲出來的故事不能百分百準確，使用的素材已超出一般人理解的遊戲範圍，但它們依然被稱爲遊戲的故事，顯得碎片化敘事與衆不同。
有些玩家着迷於推敲碎片，有些玩家則感到困擾。碎片化是好的設計方式嗎？這裡的好壞完全主觀嗎？接下來魚子和朱家安交錯提供他們的看法。
魚子：法環是否過度碎片化而不夠完整？
以《艾爾登法環》爲例，碎片化的敘事足以展現完整故事嗎？我們可以比較其他遊戲，來看看魂系風格在這個光譜上的位置。
＊要講述遊戲裡的故事，就難以避免劇透，雖然這些遊戲都有一定歷史，不過讀者還需斟酌觀看。
被動指數★《電馭叛客 2077》
《電馭叛客 2077》是一個同時運用主動敘事和被動敘事的好例子，《電馭叛客2077》不論是主線還是支線都採用了大量主動敘事，透過衆多過場動畫、除了跳過就必須聽完的對話和任務流程敘述劇情，除非玩家對劇情真的一點興趣都沒有，否則不需自行發掘，玩家都會知道《電馭叛客 2077》主線或支線故事的來龍去脈和細節。
不過《電馭叛客 2077》依然有一部分採用被動敘事，等待玩家發掘，但不知道亦不會嚴重影響遊戲體驗。通常被玩家視爲測試流派或賺取經驗的 NCPD 任務（警察委託）在現場都會有文本，期間亦有 NPC 的對話暗示任務故事，玩家有興趣可以查閱；絕大部分的主線或支線，在任務介面裡都會有文本，文本的內容是另一主角「銀手強尼」對任務的看法，爲故事添筆；如果再進一步發掘故事，觀察周遭的環境，再結合不同支線給予的暗示，就會發現《電馭叛客 2077》背後它沒有主動告訴玩家的故事——夜城被 AI 逐漸操控，人類幾乎無法阻止。
圖／CDPR
被動指數★★《惡靈勢力》
Left 4 Dead 系列是一款相當知名的殭屍生存射擊遊戲，玩家扮演四名嘗試在殭屍末世求生的倖存者，規劃逃生路線前往軍方指定的避難所尋求庇護。
遊玩過程中，玩家可以無視劇情一直打殭屍，但不代表它沒有劇情——爲了補完劇情，惡靈勢力甚至有官方漫畫講述倖存者期間的遭遇，不過玩家不看漫畫，只看遊戲裡衆人的對話、周遭環境和部分過場動畫裡，也能猜測他們的故事甚至看到官方漫畫以外的劇情，例如「The only good carrier, is a dead carrier」、「Carriers = Zombies」塗鴉字句，和安全室和疏散點附近有一些未被感染的人類屍體堆，暗示倖存者其實就是帶菌者，最後道出他們與軍方接觸後就被射殺的命運。
圖／Valve
被動指數★★★《層層恐懼》
連Focus也只能活到2025年？Ford表示停產後要改做電動車！
有別其他採用被動敘事，但不知道亦不會嚴重影響遊戲體驗的遊戲，採用被動敘事的《層層恐懼》賣點除了恐怖、美術元素還有故事。遊戲的樂趣就是故意把故事埋藏在恐怖遊戲的角落，玩家要全神貫注尋找線索、推敲劇情的同時還要被嚇，沉浸在懸疑恐怖的故事裡。
玩家扮演一位身在一棟維多利亞時代宅邸的畫家，唯一要做的事就是完成畫家口中的鉅作，但過程不順利：宅邸變幻無常，原本正常寂靜的環境，轉身發現已徹底改變。
變化的原因在於畫家不時身陷他破碎不堪的精神世界，要完成他口中的鉅作，很不幸地他需要在這個充滿幻影與恐懼的世界，被迫面對他想遺忘在深處的過去。
在過程中，變化的環境和散落在各地的文本——文件、日記或照片暗示畫家的內心、過去和他發狂的原因。玩家可以找到的線索破碎零散，需要認真留意周遭環境，同時找到文本才能推敲故事的真貌。
圖／Bloober Team、Anshar Studios
碎片化：《艾爾登法環》
玩家扮演一位失去賜福的人（統稱「褪色者」），聽聞交界地的法環破碎，褪色者只要修復艾爾登法環，成爲艾爾登之王就能重新獲得賜福，於是來到交界地過五關斬六將，最後登基成王。
地球知识局
不過劇情背後，是一大堆支離破碎的線索和未解之謎。例如事件的始末，「黑刀之夜」的受害者「葛德文」不但是第一個「靈魂死亡，肉體存活」的半神，他與太陽城、漫步靈廟、索爾城和死王子有千絲萬縷的關係；褪色者失去賜福的原因依然未明，王城出現與圓桌廳堂一樣的建築耐人尋味，梅琳娜的真正身份也有衆多揣測，但沒有一個可以說是「正確」的答案。
圖／FromSoftware
魚子：碎片化是令人遺憾的設計方式嗎？
上述遊戲都有完整主線：《電馭叛客 2077》是主角 V 與銀手強尼的自救之旅，《惡靈勢力》是倖存者嘗試在末世生存、逃離危險的「公路故事」，《層層恐懼》是偏執瘋狂的畫家嘗試完成傑作的故事，而《艾爾登法環》則是一個無名小卒在衆人的幫助和自身的努力下成「王」，打倒敵人「拯救世界」，一個王道、相當明瞭的故事 。
然而相比其他作品，《艾爾登法環》依然有許多說不清楚的「背景故事」——與主線無關的支線，與主線息息相關的故事，或主線背後的脈絡。
其他作品都會以主動敘事或被動敘事補完這些細節。《電馭叛客 2077》在三種結局（太陽、星星和惡魔）裡面，都會以主動敘事爲主，被動敘事爲輔，補完各線相關人物或事件的塑造。
玩家體驗三種結局，就能大致瞭解故事的世界觀，要是再補完其他支線併發掘周遭環境的細節，就能大致瞭解製作方所表達的「夜城」輪廓。瞭解《惡靈勢力》周遭環境那些充滿恐懼和憤怒的塗鴉留言、在不同時段有所變化的倖存者對話，就算不影響主線進度，知情者亦會對整個求生之旅改觀。在上述作品中與《艾爾登法環》最相似，線索分散在不同角落的《層層恐懼》，所給予的線索能讓玩家拼湊出完整的劇情脈絡和背後的故事，然後讓玩家進入三個截然不同的結局。
圖／CDPR
上述作品採用不同程度的被動敘事，不過它們都提供了「完整故事」，在體驗完遊戲之後，玩家會有「故事已經說完」的感受，一種功德圓滿的感覺，明白故事背後的意義。
《艾爾登法環》有六個結局：正常結局、潛藏者結局、絕望結局、律法結局、星星結局和癲火結局。遊戲的主線是完整的，身爲渴求賜福的褪色者，追求賜福是最正常不過，根據褪色者的遭遇，拿出截然不同的大盧恩去修復法環可以理解，就算是過程最跳脫的癲火結局，站在褪色者的立場亦並非不合理：最簡單的理由，就是避免梅琳娜變成火種。
如果單純站在「純粹根據自身經歷，決定去向」的褪色者立場來說，他的故事功德圓滿，但是對充滿好奇心，想進一步瞭解《艾爾登法環》故事的玩家來說只是一個開始。
圖／FromSoftware
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運用遊戲外資料的玩家只能知道《艾爾登法環》的背景是一場宗教戰爭，不過我們無法掌握戰爭的全貌，無法完全明白褪色者的選擇在背後到底代表什麼，面對世界的歷史，褪色者處於一個很被動的位置，在嘗試瞭解故事的玩家眼中，褪色者的選擇可能伴隨着遺憾和不解。
空白令法環的故事變得神秘，令褪色者「永遠追隨賜福」的設定更有意思，然而對期待「遊戲的故事總會有解答」（開放式結局除外）的玩家來說，當他們充滿好奇但幾乎無法得到答案，就會感到不滿。
想像我們閱讀小說、動畫或漫畫，如果伏筆沒有收好，有些事情看似很厲害卻不了了之，就會有不少讀者不滿，而《艾爾登法環》的故事就有這種傾向。不過與其他故事載體不同，有不少人以主觀想法和遊戲外的資料補完故事，然而無法洗脫《艾爾登法環》故事過度碎片化的嫌疑。
作爲一個故事，劇情太多伏筆沒有收回，太多空白，支離破碎，是不合格的表現；但是把這個故事放在遊戲載體，又是如何？朱家安有些不同想法。
朱家安：我可以接受「故事」的碎片化
若法環是一本小說，而且上面那個需要玩家去拼湊，但又無法拼湊完整的故事就是小說要表達的核心，那我會認爲這本小說故弄玄虛，因爲它沒有給出足夠的線索讓讀者重建出故事，就像魚子描述的：埋了伏筆結果爛尾。
但法環不是小說而是遊戲，而且法環留白之處是在玩家遊玩之前已經發生過的故事（story），而不是玩家經歷的劇情（plot）。這些差別讓我比較可以接受，我認爲這些留白反而讓我感覺法環的世界很大、歷史很悠久，玩家再怎麼認真，也只能瞭解其中一部分。就像是《新世紀福音戰士》，觀衆瞭解主角們經歷了些什麼（劇情），但主角們所處的世界究竟發生了什麼（故事），則有待推敲。
幾乎所有戰鬥遊戲都有故事，就連純粹爲了打架而玩的格鬥遊戲，都有故事讓玩家瞭解角色之間的恩怨情仇。但爲什麼戰鬥遊戲需要有故事？不能純打架就好嗎？身爲不喜歡打架打一打被其他事情插嘴的人，我對遊戲裡的講故事環節一向缺乏耐心。魂系遊戲不主動交代故事，反而顯示遊戲裡的冒險和戰鬥足夠好玩，不需要穿插故事來調劑、避免玩家膩味。若你想了解世界上發生了什麼，可以自己決定要在什麼時候停下來觀察周遭和閱讀道具說明，魂系的碎片化被動敘事讓我的遊玩體驗更舒服，因爲它把時間的掌控權交給玩家。
魂系高密度的場景敘事也讓玩家更認真看待遊戲世界。對於魂系玩家來說，就連可以在哪些地方撿到哪些道具，往往也都揭露了世界觀的線索或曾經發生的重要事件。這種對於世界的專注，讓魂繫世界對玩家而言更加真實，下意識的認爲世界給自己的資訊都是有意義的，而不只是爲了美感而做的佈景。
當遊戲世界更有意義，在世界裡現身的角色也會更加真實，因爲玩家會認爲他們在此時此刻出現是有意義的，而不是爲了交代劇情被功能性的放置。這或許也能說明，爲什麼魂系裡的 NPC 跟玩家大多萍水相逢，交談也只有寥寥數語，但卻往往令人印象深刻，《血源詛咒》裡的蓋斯柯恩神父、阿梅莉亞主教和獵人瑪麗亞女士，玩家甚至幾乎沒有跟他們對話的機會，但依然抱持敬重和惋惜。
魚子：目前僅屬遊戲，條件苛刻的敘事方式
如果敘事內容分成故事（story）和劇情（plot），碎片化敘事的空白僅指故事的部分。依朱家安的說法，這個原本在其他載體不可取的敘事方式，運用在遊戲裡卻有諸多好處，魚子也認同上述的觀點。
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不過，魚子認爲運用這種故事描述手法時可能要考慮幾個先決條件。第一，儘管故事（story）支離破碎但存在空白，對角色的感情刻劃依然需要有足夠的文本支撐，如朱家安上述的《血源詛咒》角色就是很好的例子。
第二，不完整的故事會令劇情有缺憾，而這份缺憾需要空白歷史背後的巨大世界觀和設定來彌補——玩家耗盡心力去了解故事後發現歷史的空白，不過看到空白歷史背後有極大量現實歷史或神話背景參考而去考察瞭解，然後延伸故事，創造自己滿意的答案，樂而不疲，以另類的遊玩方式遊玩作品。
結語
魂系的碎片敘事向來讓玩家津津樂道（以及抱怨），從上述討論，我們可以發現碎片化敘事能指向遊戲做爲一種藝術的特殊潛力：將廣大世界展現在玩家眼前，讓玩家主動探索和推論。當《勇者鬥惡龍》揉合回合制戰鬥和主動敘事的冒險故事，我們得到淵遠流長的角色扮演遊戲傳統，當《艾爾登法環》揉合令人挫敗的戰鬥和被動敘事的開放世界，我們得到另一種截然不同的體驗。遊戲的進展總是令人着迷、令玩家幸福。
不過，碎片敘事可能並非每個遊戲設計都能運用，得到各種好處之餘還是有抱怨，如何彌補空白的遺憾，營造神秘，和玩家心甘情願爲其討論補完的氣氛，可能將會是使用碎片敘事的一大學問。
＊感謝拾元給本文初稿的諮詢意見。
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很多地產營銷人，找到了新出路
在極其不穩定的外部環境中，爲了適應市場變化，每家房企的組織和戰略都在變。有些房企架構一季度一變，甚至某一段時間內每個月都變。
這兩年可能是房企組織變革最頻繁、最劇烈的時間，上至行業價值、下至個體價值，都在面臨一系列解構與重塑。
而最近明源君主要關注的是地產營銷人羣體。他們與一些新“受災”的崗位不同，早在這場行業動盪爆發之前，他們就已經在經歷“被邊緣化”之苦。
而這次，地產營銷人迎來了行業上下一次大範圍、大深度的價值重構。對其他崗位的地產人來說，或許風險大於機遇，但對營銷人來說反而拆解出了一些新的可能性。
今天明源君想結合這兩年各大房企的組織變革以及招聘狀況，來探討一下未來地產營銷人有哪些先機可以佔？
房企數字化轉型勢不可逆
已催生新的人才需求
數字化轉型這兩年一直是各大房企最重視的戰略行動之一，頭部房企在數字化實踐方面，已經做出了不少成果。
比如萬科優秀“員工”崔筱盼，又比如早早成立數字科技部，與BAT高薪搶人的龍湖。
而在房企的營銷、品牌方面，數字化、線上化的轉型升級進程，也一直沒有停下腳步。自新冠疫情以來，各家房企的線上營銷體系已經高速發展了兩年。
無論業界上下對此是存疑、觀望還是下場參與，如今來看地產營銷專業需要闢出一條線上營銷的分支，這已是不可逆的趨勢。
其中雅居樂算是一個典型，其早在2020年11月就成立了獨立的百人線上營銷團隊，並設置了內容部、市場部、運營部、銷售部。
另外，雅居樂爲了挖掘線上主播人才，還專門參與了一檔地產主播比拼綜藝，選拔出了一大批具有“網感”的儲備主播。
自此，雅居樂內部線上營銷這一條專業分支，已經催生出了主播、新媒體策劃、內容策劃、運營策劃等崗位需求。這些崗位在互聯網公司是標配，但在房企中尚屬新鮮事物。
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行業老大萬科也已經成立了線上的營銷團隊，核心崗位有兩類：一類是投手，負責線上投放與多平臺渠道整合；另一類是萬小二，負責初步檢視線索質量，爲項目推薦匹配的線索。
隨着頭部房企對線上營銷研究和佈局的深入，傳播內容的質量與對應的轉化閉環，將變得越來越重要。
一個線上營銷團隊中，必定需要包含負責內容產出的人、負責篩選投放媒體的人、負責用戶分析的人、負責拉新促活的人、負責帶看轉化的人……
這一串全新的分工鏈條，是保證房企線上營銷邏輯得以成立的“基建保障”，也是給到傳統地產營銷人面前的新領域、新機會。
明源君到各大招聘網站上搜索了一下，確實已有不少知名房企在爲線上團隊招聘專職的新媒體策劃、運營與內容專員等。其中部分崗位的待遇，明顯高於同級別的傳統營銷崗位。
房企線上營銷的新領域，很適合作爲互聯網深度用戶、有“網感”、有內容製作能力的年輕營銷人去探索。
增量市場放緩，存量時代已來
經營類業態營銷人才缺口巨大
過去地產人做存量，頭上總籠罩着運營難、變現難的陰雲。但今年以來，種種政策與市場變化，讓許多房企不得不面對存量時代真正已經到來的事實。
本身地產增量市場就已經緩行許久，加之三道紅線與集中供地一出，徹底是關上了房企的快週轉擴張之門。但另一方面，國內公募REITs正式上市卻爲房企開了一扇窗。
存量市場的價值被重塑後，多元化拿地增儲、多元化業態經營，變得前所未有地重要。而暫時還不具備這方面能力的房企，迫切需要補足缺失的東西，包括資源、戰略安排、人才等等。
這也就意味着，未來房企在存量市場中將會產生大批量的人才需求。
然而在過去，對大多數房企來說存量經營都是邊緣化業務，對人才的需求不強，這並不利於成熟人才市場的形成。但現在，這個人才缺口暴露出來了。
房企發現想花資源搞多元化、做存量物業，卻找不到人用！無論是商業、寫字樓、物業還是產業地產領域，都很難找到專業成熟、經驗背景可靠的人才。
但這中間，正蘊藏着大量給到傳統地產營銷人的機會。
存量市場中有大量的定位、策劃、運營、公關工作，與地產營銷的工作內容是有很多相似之處的。相比徹底轉崗轉行來說，這種經驗可移植的轉型，會相對更容易。
事實上，這已經不僅僅是個趨勢，已有大量頭部房企在招聘市場中拋出需求。
比如龍湖在物業管理與長租公寓領域，就有社羣策劃人才的需求；又比如碧桂園在酒店業務板塊，也有社羣運營總、內容總等管理崗位在招聘；還比如融創文旅在用戶運營、文旅研策、活動策劃等方面提供了不少崗位。
其他還有包括商辦租賃策劃、租賃管理；商業企劃、商業社羣運營；產城研策、產城招商等等諸多存量領域的崗位，與傳統地產策劃、地產銷售的工作性質，都有交叉的地方。
還有一個特徵是，房企以前對於這些存量業務中偏執行、運營類的崗位，一般只會給到比較低的職級。只招聘專員、助理等級別的員工，最多也就招到主管。
但近期明源君發現，不少房企在招聘的都是總監、高級經理等級別的人才。可見房企現在對存量業務中的運營策略把控、內容質量、社羣維繫等方面，正在加大資源投入的力度。
隨着規模房企們的多元化道路越走越廣泛、存量物業變現及投退路徑的成熟，這一片巨大的市場將會爆發出更多新的機遇。對此，大部分的地產營銷人其實都具備不錯的轉型基礎。
房企產品研發體系趨於成熟
營銷工作前端化、賦能化是機會
經過這一年的動盪，不少房企大佬都表達了行業競爭將向產品力迴歸的觀點。放眼全行業，已有大量的百強房企建立了自己的產品研發體系，比碧桂園、龍湖、金茂等。
隨着“研發”概念在行業內的深入發展，不少規模房企形成了自己獨特的產品體系，並有了迭代意識，典型的比如旭輝、融創等。
而在產品研發工作中，有一個關鍵環節值得地產營銷人關注，就是產品策劃。這個職能目前在各家房企中，呈現的形式不太一樣。有些是在產研平臺單獨設崗，有些是讓客研部門與研發團隊合作，還有些直接將客研職能歸屬至設計研發部之下。
但他們的工作職責大體相同，就是做好市場端與研發端之間的鏈接工作，以客戶爲導向去參與把控產品研發的方向。
這是一種真正能爲終端產品賦能、產生正向價值的工作，更容易產生成就感，很適合對產品研究有濃烈興趣的營銷人去轉型。
但另一方面，各大招聘網站中顯示，房企要求研發策劃崗要具備對產品發展趨勢、客戶需求趨勢展開研究的能力，並能夠實時關注跨行業的創新機會。這種工作看似有點像前策、有點像客研，又有點像營銷。但其實三者的工作職責都涵蓋到了，尤其對一線操盤經驗和市場敏銳度要求非常高。
做研發策劃的人，必須懂得如何收集和識別客戶的真實需求，並把這些需求轉譯成產品的優化要求，傳達給研發者。所以，這類崗位可能更適合相對資深的、產品知識儲備紮實的營銷人去嘗試。
對於這類新型的研發策劃型人才，房企給出的title也不小氣，高級經理、總監等崗位是不少的。而且明源君也粗略收集了待遇情況，甚至會比與傳統營銷崗位稍高一些。
如今越來越多房企要求營銷前端化，去與研發平臺深度融合。這勢必對傳統的營銷分工鏈條產生解構，衍生出新的崗位來。
這是廣大資深地產營銷人，轉身成爲一名“地產產品人”的機會。
結語
面對行業整體動盪對自身的波及，許多地產人感到心慌失措。但反而地產營銷人，這次卻淡定了，畢竟按這兩年的待遇來看，營銷人真的已經沒什麼可失去的了。
面對地產行業的新格局、新競爭和新人才需求，地產營銷人能否抓住其中機遇，止住營銷地位下滑的趨勢，完成自救與升級？
也許一兩年內，我們就會看到結果。
點擊下圖，瞭解詳情⬇️
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年底交屋潮挹注！去年12月房市交易量創21月以來新高 全年站穩30萬棟
年底交屋潮挹注！去年12月房市交易量創21月以來新高 全年站穩30萬棟
房市示意圖。圖／永慶房產集團
根據內政部最新資料顯示，2023年全臺建物買賣移轉棟數爲30萬6,971棟，年減3.5%，探近4年新低，不過去年房市上冷下溫，去年12月全臺建物買賣移轉棟數更爆出大量，達3萬1,169棟，月增3.7%，年增15.7%，爲2022年4月以來最好表現，交易量創21個月以來新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2023年11、12月臺股上漲，而景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民衆消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住、長期置產需求不減，同時在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民衆加速進場，此外，還有部分縣市年底交屋潮挹注，讓全臺交易量回升，呈現年、月雙增的走勢。
累計全年交易量發現，2023年全臺建物買賣移轉棟數30萬6,971棟，較2022年的318,101棟減少3.5%，探近四年新低，陳金萍指出，2023年全年交易量封關，確定站上30萬大關，顯示下半年房市交易回溫，如倒吃甘蔗般漸入佳境，12月也是全年買氣最好的一個月，雖然仍較2022年量縮，但減幅僅3.5%，市場買氣有撐。
陳金萍說明，回顧2023年房市呈現上冷下溫格局，上半年全臺交易量較2022年同期年減18.7%，而下半年開始，整體經濟情勢穩定，臺股暢旺、消費、購屋信心回升，房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣。
據財政部統計，自去年8月上路至12月底，共承作了逾2.5萬戶，撥貸金額高達1850據億元，促成不少首購族加速進場，而換屋、長期置產族羣在考量通膨長期化的狀況，增加購屋意願，房市自住、置產交易量能獲支撐，量縮幅度也呈現逐月收斂，2023年全年度結算僅年減3.5%，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。
近五年全臺建物買賣移轉棟數。資料來源／永慶房產集團
全臺2023年12月建物買賣移轉棟數變化。資料來源／永慶房產集團
全臺2023年建物買賣移轉棟數變化。資料來源／永慶房產集團
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補助老舊公寓增建電梯可達216萬 高市即起受理申請
高雄街景。本報系資料照
爲提升高雄市老舊公寓友善無障礙環境，高市府持續針對5層樓以下老舊公寓補助增建電梯，最高補助上限可達216萬元，即起受理申請補助，市府呼籲符合資格者踊躍申請。
高雄市政府工務局建築管理處今天發佈新聞稿表示，市府持續辦理原有住宅無障礙設施改善補助，針對5層樓以下老舊公寓補助增建電梯，解決公寓上下樓梯不便及安全問題，最高補助上限可達新臺幣216萬元。
據建管處統計，自民國105年開始補助至今，有6件通過同意補助申請，其中首例新興區老舊公寓已完工並取得使用執照，另有2例預計今年可完工。
建管處指出，爲讓民衆申請補助計劃更易執行，市府除爭取中央補助外，也委託專業團隊進行先期調查作業及免費諮詢服務，解決民衆對於此項補助的疑惑，盼藉此加速申請流程，每年均有申請案件通過審查獲得補助許可。
工務局呼籲符合無障礙設施改善補助資格的住宅踊躍提出申請，今年補助已於22日公告受理，有意申請民衆可洽工務局建築管理處楊小姐，洽詢電話（07）3368333轉3995，或至工務局建築管理處網站下載申請計劃書。